Eigentumswohnung Hilmteich
Diese traumhafte Immobilie befindet sich in einer der wohl schönsten Situationen in Graz. Nahe dem Hilmteich. Ausgiebige Spaziergänge, ereignisreiche sportliche Aktivitäten und beste Infrastruktur sollen ihr Leben begleiten? Hier sind sie richtig.
Lage
Der Hilmteich ist ein idyllischer Ort im Osten von Graz, Österreich, und bietet eine Oase der Ruhe und Entspannung inmitten der Natur. Eingebettet in die sanften Hänge des Leechwalds, ist der Teich ein beliebtes Ziel für Einheimische und Touristen, die dem städtischen Trubel entfliehen und die Schönheit der Natur genießen möchten.
Geschichte des Hilmteichs
Der Hilmteich wurde im 19. Jahrhundert angelegt und diente ursprünglich als Wasserreservoir. Im Laufe der Jahre entwickelte er sich zu einem Erholungsgebiet und ist heute ein wichtiger Teil des Naherholungsgebiets Leechwald. Der Teich und seine Umgebung stehen für Ruhe und Entspannung und laden zu verschiedensten Aktivitäten ein.
Aktivitäten am Hilmteich
Der Hilmteich bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Besucher jeden Alters:
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Spazieren und Wandern
Rund um den Hilmteich gibt es gut ausgebaute Wege, die zu einem entspannten Spaziergang oder einer Wanderung durch den angrenzenden Leechwald einladen. Die natürliche Umgebung und die frische Luft machen den Besuch besonders erholsam. -
Bootfahren
Während der warmen Monate kann man Ruderboote mieten und den Teich auf romantische oder unterhaltsame Weise erkunden. Das Bootfahren ist besonders bei Familien und Paaren beliebt. -
Cafés und Kulinarik
Direkt am Hilmteich gibt es ein Café mit einer großzügigen Terrasse, von der aus man den Blick auf den Teich genießen kann. Hier kann man bei Kaffee, Kuchen oder einem Glas Wein entspannen. -
Spielplatz und Kindererlebnisse
Für die jüngeren Besucher gibt es einen Spielplatz in der Nähe, der mit modernen Spielgeräten ausgestattet ist. Kinder können sich hier austoben, während die Eltern die Natur genießen. -
Joggen und Nordic Walking
Sportbegeisterte finden rund um den Hilmteich ideale Bedingungen für Jogging- und Nordic-Walking-Routen. Die schattigen Wege durch den Leechwald sind vor allem an heißen Tagen ein Pluspunkt. -
Winteraktivitäten
Im Winter, wenn die Temperaturen es zulassen und der Teich zufriert, wird der Hilmteich oft zum Eislaufen genutzt. Das ist eine ganz besondere Möglichkeit, die zauberhafte Winterlandschaft zu genießen. -
Naturbeobachtung
Der Hilmteich und der Leechwald sind Heimat vieler Tier- und Pflanzenarten. Vogelliebhaber und Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten, da es zahlreiche Gelegenheiten gibt, die lokale Fauna zu beobachten.
Fazit
Der Hilmteich ist mehr als nur ein Teich – er ist ein vielseitiger Erholungsort, der für jeden etwas bietet. Egal, ob man einen ruhigen Nachmittag verbringen, sportlich aktiv sein oder einfach die Natur genießen möchte, der Hilmteich ist immer einen Besuch wert. Dank seiner Lage in der Nähe des Stadtzentrums von Graz ist er sowohl für Einheimische als auch für Touristen leicht erreichbar und eine perfekte Kombination aus Natur, Entspannung und Aktivitäten.
4o
Zur Immobilie
Wir freuen uns, Ihnen eine exklusive Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Lagen am Hilmteich anbieten zu können. Diese Immobilie verbindet einzigartigen Wohnkomfort mit einer herrlichen Naturnähe und exzellenter städtischer Infrastruktur.
Beschreibung der Immobilie
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Lage: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hilmteichs, einer der attraktivsten Grünflächen der Region. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zur Innenstadt.
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Wohnfläche: ca. 79,32 m2
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Ausstattung: Die Wohnung ist modern und hochwertig ausgestattet, mit großzügigen Räumen, einem lichtdurchfluteten Wohnbereich und einer sehr hochwertig ausgestatteten Marken Einbauküche. (Ankaufswert: € 40.000,00)
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Eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung liegt uns vor.
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Datum Umbau: 2016
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Zusatzfeatures: Garten & Autoabstellplatz
Highlights der Lage
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Direkter Zugang zu Erholungsmöglichkeiten wie Spazierwegen, Laufstrecken und dem Botanischen Garten.
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Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
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Nähe zu Schulen, Kindergärten, Supermärkten und anderen wichtigen Einrichtungen.
Kaufpreis
Der Kaufpreis für diese exklusive Immobilie beträgt € 390.000,00.
Kaufnebenkosten:
3% zzgl. Ust. vom Verkaufspreis.
Investoreninformation:
Die Immobilie ist derzeit vermietet.
Auf Basis des derzeitigen Mietentgeldes errechnet sich eine ca. Rendit i.H.v. 2,9% netto bei einem Ankaufspreis von 390.000,00 zzgl. 10% Nebenksoten.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Beste Grüße
Mag. Andreas Feldner
Impressionen
Das wichtigste sind doch Eidrücke!!
Also lassen sie uns doch einen Blick in die Immobilie wagen.