Villa Klagenfurt

Modernes Architektenhaus in beliebter Stadtlage.

Bei dieser Immobilie bestechen die inneren wie auch die äußeren Werte. Eine Liegenschaft der Superlative.

Beste bauliche Ausführung und stilsicheres hochwertiges Design.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Aus Diskretionsgründen bitten wir sie, uns vorab ihre Wohnanschrift, Telefonnummer, Namen und email Adresse mitzuteilen.

Überblick:

- ca. 293 m2 WNFl (auf 2 Ebenen)

- ca. 302 m2 Nutzfläche

- Voll unterkellert ca. 104 m2 Nutzfläche, davon 95,16 m2 WNfl

- Zwei Balkone im ersten OG a ca. 6 m2

- Eine Terrasse mit ca. 32 m2 im EG

- Garage mit ca. 36 m2

- ca. 737 m2 Grundfläche (Bauland)

- davon ca. 568 m2 Garten

- Es existiert ein separater Abgang in den Wohnkeller von außen.

- Beheizt mittels Luft Wärme Pumpe

- Kaltdach

- 3 Glas verbund Scheiben

- Große Glasfronten im EG

- Sehr hell

- Sehr durchdachte Zimmeraufteilung

- hochwertige Ausstattung - neuwertig

- Staubsauger Sytem

- Vom Architekten geplant

- Sehr hochwertige Ausführung

KG: 3 Wohnräume inklusive Wellnessraum mit finnischer Sauna

1 Elektrik- , Heizungsraum

1 Bad mit Dusche / WC & Fenster

Belichtung mittels Lichtschacht

Als Wohnnutzfläche gewidmet

EG: 1 Wohn- Ess-, Küchenbereich

(Küche sehr hochwertig ausgeführt mit vorgelagertem Arbeitsbereich und Essbereich. Arbeitsplatten

Granit)

1 Diele mit Garderobe begehbar

1 WC mit Fenster

1 Arbitsraum

1 Terrasse von der Küche & dem Wohnbereich aus

begehbar

1 Wohnbereich

1 Komfortable Leseecke

1 Sehr großzügiger Essbereich

Vollständig beschattet ( Rollos & Markise - elektronisch bedienbar)

1 Terrasse voll Glas überdacht mit Alu Steher. Ganzheitliche Beschattung möglich

OG: 3 Schlafzimmer

Schlafzimmer südseitig und westseitig mit Balkon

2 Badezimmer

1 Bad mit extragroßer Wanne, Dusche & Fenster sowie Bidet. Sehr hochwertig und exclusiv

ausgebaut.

1 geräumige Diele mit Bibliothek - als Arbetsbereich verwendet

Böden: Fließen, Parkett

Parkplätze: 2 in der Garage

2 Außen

Garage mit Rolltor, elektrisc

Garten mit gewachsener Flora. Beidseitig zugänglich.

Es befindet sich ein Tor an der Rückseite des Grundstückes zum leichteren Abtransport des Gartenschnittes.

- traumhafter Ausblick Richtung Karawanken

- sehr zentrale aber ländliche Lage

- Inventar kann nach Absprache übernommen werden.

Betriebskosten:

Kanal Müll Grundsteuer / Quartal: ca. € 288,00

Strom: Verbrauchabhängig