Gemischt genutzte Liegenschaft in KLagenfurt

Gebäude und Bauweise
Massivbauweise
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
Wärmedämmverbundsystem (Fassade gedämmt)
Reibputzfassade
Massivdecken
Kupferdach  (1979 erneuert)
Rollläden vorhanden

Heizung und Energie
Luft-Wärmepumpe (2024)
zusätzliche Ölheizung als zweite Heizquelle
Zentralheizung
Wärmeabgabe über Radiatoren und Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage vorhanden
Warmwasser zentral erzeugt

Sanitär
Damen- und Herren-WCs
geflieste Sanitärbereiche
Sanitärinstallation 2018 erneuert
Innenausstattung

Bodenbeläge:
Teppich
Fliesen
Parkett
Kunststoff- und Kunststeinböden in älteren Bereichen
Innenwände und Türen altersgerecht erhalten

Technik
öffentliche Wasser-, Kanal- und Stromversorgung
Sicherungsautomaten
elektrische Beleuchtung
Fensterlüftung
keine Klimaanlage
keine kontrollierte Wohnraumlüftung
Glasfaseranschluss 

Parkmöglichkeiten und Außenanlagen
Tiefgarage
5 Freistellplätze
asphaltierte Zufahrten und Stellflächen
gepflegte Grünflächen
automatische Toranlage
vollständig eingezäunt

Modernisierungen
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen:

2018: Fassade, Sanitär, Teile der Elektroinstallation
2024: Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
2025: neue Fenster mit Dreifachverglasung
Zustand
allgemeiner Erhaltungszustand: gut bis normal
Zustandsnote: 2
keine erkennbaren Bauschäden
kein wesentlicher Sanierungsrückstau

Positiv hervorzuheben
Moderne Heiztechnik mit Luft-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage
Neue 3-fach-verglaste Fenster
Fußbodenheizung in Kombination mit Radiatoren
Gute Parkmöglichkeiten
Umfangreiche Modernisierungen in den letzten Jahren
Insgesamt gepflegter Gebäudezustand

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine gepflegte, laufend modernisierte Gewerbeimmobilie mit integriertem Wohnbereich, die sich durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ihren funktionalen Gebäudeaufbau auszeichnet. Das Objekt wurde ursprünglich in den 1960er-Jahren errichtet und in mehreren Bauabschnitten erweitert. Durch kontinuierliche Investitionen in die technische Gebäudeausstattung präsentiert sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Die Immobilie verfügt über großzügige Gewerbe-, Büro-, Lager- und Wohnflächen, wodurch sie sich sowohl für eigengenutzte Unternehmensstandorte als auch für eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen hervorragend eignet. Die vorhandene Raumstruktur eröffnet darüber hinaus die Möglichkeit, einzelne Bereiche separat zu nutzen oder künftig in kleinere, vermietbare Einheiten zu gliedern und dadurch zusätzliche Erträge zu erzielen. Die im Gutachten angeführte Beurteilung bestätigt, dass die bestehende Nutzung als Gewerbeobjekt mit teilweiser Wohnnutzung dem wirtschaftlich optimalen Nutzungskonzept („Highest and Best Use“) entspricht.

Technisch überzeugt die Immobilie mit einer modernen und energieeffizienten Ausstattung. Im Jahr 2024 wurde eine Luft-Wärmepumpe installiert, die gemeinsam mit der bestehenden Ölheizung als effizientes Heizsystem dient. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren sowie teilweise über eine Fußbodenheizung. Ergänzt wird die energetische Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage, die den Eigenenergieverbrauch reduziert und die Betriebskosten nachhaltig senken kann. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral.
Auch hinsichtlich der Modernisierung wurden in den vergangenen Jahren wesentliche Investitionen vorgenommen. Die Fassade wurde saniert, die Sanitärbereiche und Teile der Elektroinstallation erneuert sowie im Jahr 2025 hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung eingebaut. Die Kombination aus Wärmedämmverbundsystem, modernen Fenstern und der neuen Heiztechnik trägt zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem zeitgemäßen Gebäudestandard bei.

Im Innenbereich stehen funktionale Büroflächen mit unterschiedlichen Bodenbelägen wie Parkett, Fliesen und Teppich zur Verfügung. Damen- und Herren-Sanitäranlagen sowie beheizte Arbeits- und Lagerräume bieten gute Voraussetzungen für einen sofortigen Gewerbebetrieb. Die Ausstattung ist zweckmäßig und auf unterschiedliche betriebliche Anforderungen ausgelegt.

Auch die Außenbereiche unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Immobilie. Eine Tiefgarage, fünf Freistellplätze, befestigte Zufahrten sowie eine automatische Toranlage gewährleisten komfortable Zufahrts- und Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter, Kunden oder Lieferanten. Die gepflegten Grünflächen und die eingefriedete Liegenschaft runden das Gesamtbild ab.

Durch die Widmung als gemischtes Bauland, die verkehrsgünstige Lage sowie den flexiblen Gebäudegrundriss eignet sich die Liegenschaft für eine Vielzahl von Nutzungen. Denkbar sind unter anderem Büro- und Verwaltungsstandorte, Ausstellungs- und Verkaufsflächen, Handwerks- oder Dienstleistungsbetriebe, Lager- und Logistiknutzungen, Praxis- oder Ordinationsflächen sowie die Kombination aus gewerblicher Nutzung und Wohnen. Ebenso bietet das Objekt Potenzial für eine teilweise Vermietung einzelner Flächen und damit für eine langfristige Ertragsoptimierung.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitig nutzbarer Unternehmensstandort mit solider Bausubstanz, moderner technischer Ausstattung und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Die Kombination aus großzügigen Nutzflächen, zeitgemäßer Gebäudetechnik, guter Erreichbarkeit und flexiblen Nutzungskonzepten macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren zu einer interessanten Gelegenheit.

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